负动产时代
作者：日本《朝日新闻》采访组
分类：文化
ISBN：9787518083008
出版时间：2021-4
出版社：后浪丨中国纺织出版社有限公司
标签：
日本
房地产
经济
金融
社会
社会学
非虚构
后浪
内容简介
泡沫狂欢后的“天坑”该由谁买单？
海量触目惊心的真实案例、第一手资料首度公开
《朝日新闻》采访组直击日本国民热议话题，引发全民讨论
编辑推荐
◎ 到了免费送也无人问津，惟愿早日摆脱税费梦魇的那一天，“不动产”就成了“负动产”。
◎ 截至2018年，日本房屋空置率达到13.6%，到2033年将会达到30%。
◎ 《朝日新闻》采访组直击国民热议话题，海量触目惊心的真实案例、第一手资料首度无死角公开，引发全民讨论。
◎ 深挖“土地神话”为什么成了“负动产深渊”？追问政策滞后和相关部门的疏忽，该由谁买单？
内容简介
年轻时拼力买下昂贵的房产，想着退休以后能和家人一起颐养天年；经营多处房产，期冀子女日后能靠长租公寓多一份收入和保障；未加深思便继承了故人遗产，以为房产再多一两处又何妨。但曾经的“土地神话”已化为泡影，截至2018年全日本的空房率达到13.6%，再次刷新历史峰值。
当年高位接盘的人，后来都过得怎么样了？众人趋之若鹜的房产和土地为何会沦为避之唯恐不及的烫手山芋？人口剧减已成定势，日本多地却仍旧频现房地产热潮，背后交织着哪些不为人知的利益暗流？
《朝日新闻》大型连载“负动产时代”在全日本引发巨大反响，本书在此基础上进行了大规模增补和调整，通过海量一手资料和真实案例，深入分析日本“负动产”的成因、现状以及可能的解决方向，全民买房时代究竟该不该上车？本书或已给出答案。
章节介绍
第1章 被抛弃的房屋和土地
第2章 度假公寓启示录
第3章 长租陷阱
第4章 过重的固定资产税和遗产税
第5章 负动产还能起死回生吗
第6章 谁来买单
后 记
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书友评论
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弘毅大山的评论
不动产根深蒂固得植根中国老百姓心中，“买房子置地”，但鲜有人考虑背后的隐忧。一本姗姗来迟的新闻类书籍。
不动产是人们财富的沉淀，也将成为个人乃至社会前行的巨大羁绊，他沉重得让人忘记初心，把房子作为投资品，是最大的谎言，最大的灾难。
但是无人能独善其身，现在没房子寸步难行，今后房子多了成为负担，我们只是天地间一蝼蚁，随波逐流便是。 -
晓林子悦的评论
等着第七次人口普查的结果，看看我们中国离日本的“负动产时代”还有多远。城乡差距、老龄化和少子化，造房子给谁住呢？这本书里的调查事例，大概率就是我们不远的将来也会碰到的。看得我很唏嘘。举个直观的例子：1991年，1300万日元买的别墅用地，到了2017年，只能10万日元卖掉。不卖掉，每年的物业费、维修基金、固定资产税，付不起；不卖掉，留给子女吧，遗产税和过户费，付不起。卖，还是不卖呢？送都送不出。想日本置业的人，要当心了，小心掉坑，先读读这本书。
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非此或彼的评论
“负动产”的背负者大多是在泡沫经济时期，动辄投资成千万上亿日元的投机主义者，看来看去，最辛酸的还是其中的一个小插曲：和长租公寓虚假宣传有关的大东建托公司，严重违法《劳资协议》让员工超工时工作，在领导的PUA下，员工为了体现自己的工作效率，甚至刻意隐瞒工作证据，想尽办法无偿加班，故意少报工时，出差时不用公司的配车（会有配车记录），离开公司时随时关掉电脑电源……
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苏C的评论
金融方面，20c80s银行对地产过度放贷，泡沫破裂后银行不良债权累积。Reits将风险分散到投资者手中，08金融危机后，日本央行大量购买地产Reits，地产继续超需求扩张。税收和人口结构方面，持不动产的人每年要缴固定资产税，与停车场等相比，住宅固定资产税率更低，本是明治时期为缓解住房供给不足问题采取的措施，如今日本进入人口下降阶段，但由于固定资产税是地方的基础税种，未能改革税制结构。不仅如此，团块世代的地产面临建筑和所有者双重老龄化的问题，高额的遗产税、过户费用、住宅维修基金和物业费使得很多人放弃继承，但税费累计不会因此停止，亡者税制度使得大量无主之地产生，对土地的再规划和重利用产生严重阻碍。2015年的遗产税新政导致的避税需求催生贷款建长租公寓的热潮，供给暴增导致很多人在晚年背上不合理负债
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kokomi的评论
整个日本无人想要的土地有九州这么大
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后浪的评论
房子变成“负动产”，他们困在了不动产里！在少子化、人口老龄化以及各种税费高昂的背景下，日本很多地方出现了不动产成为“负动产”的问题，并且愈加严重。《负动产时代》直击国民热议话题，海量触目惊心的真实案例、第一手资料首度无死角公开，引发全民讨论：“土地神话”为什么成了“负动产深渊”？日本很重要，不仅在于了解日本，更在于了解中国。日本相对于中国，是一个不可多得的参照系。
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喻平的评论
喜欢这种纪实社会，也只有日本才能这么细致做一个专题
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十里荷塘秋水长的评论
很残酷的社会现实
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Creative的评论
这是个问题。
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holly2007的评论
来自房仲一线的血泪报告：无人文价值，再贵的房，也只是砖，舍自我炼钢，别无他途也。
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胖达食堂小掌柜的评论
海外不动产是真的不动产耶
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Geo的评论
选材很棒但是格局也太小了。感觉本书更多的是关注日本当地的政策问题。
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Winston的评论
想到个别的，负动产产生的原因是过高的税费和物业费导致房屋价值为负，本质上是不是也是地区不均衡导致的税收不公平？书里提到一个有意思的现象，东京大阪这样的大城市，计税基础的房产标杆价是市场价格的1/10不到，而其他地区的标杆价却比市场价格虚高。其实一定程度反映了地方政府高度依赖房产税，而东京税源更为多元丰富。有点类似我国一线城市土地财政依赖较低而地方依赖严重。是不是日本也存在国税地税分配的问题呢？
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豆友225964956的评论
与时代背景相关